夏季租赁市场复苏，一线城市租金上涨趋势显著
随着高校毕业季的到来，6月份租赁市场需求集中释放，市场出现季节性回暖。据中指研究院数据，50个城市住宅平均租金在6月份达到33.97元/平方米/月，环比微涨0.08%，扭转了此前两个月的小幅调整局面；同比下跌2.82%，降幅较5月缩小0.35个百分点。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《证券日报》采访时指出，经过前几年的租金调整，重点城市租金已初步形成底部支撑，市场修复能力增强。6月份，各梯队城市租金环比表现均有改善，尤其是一线城市，租金筑底迹象逐渐显现。
具体来看，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.38%，其中北京、上海和深圳的住宅租金已连续四个月环比增长。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，6月作为租赁市场的旺季，通常会呈现季节性回暖，但一线城市凭借对毕业生的就业吸引力，租赁需求更加强烈。
数据还显示，6月份二线城市住宅平均租金环比下跌幅度收窄至0.07%，三四线城市环比下跌幅度收窄至0.10%。上半年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.56%，较去年同期跌幅收窄0.83个百分点。
中指研究院研究主管程威指出，上海、深圳和北京等城市的租金上涨显示出核心城市租赁市场对住房价值的支撑作用增强。截至6月份，重点50城租金房价比已升至2.28%，较年初提高0.3个百分点，租赁资产配置价值持续提升。
展望未来，曹晶晶预计7月份将成毕业季租赁需求集中释放的关键期，市场将呈现总量企稳、结构分化、一线城市领涨的局面。整体而言，租赁市场已摆脱全面下跌趋势，进入分层筑底和核心城市先行回暖的分化修复阶段。
李宇嘉分析称，下半年，核心城市的住房租赁市场将继续温和修复。二线及以下城市仍面临结构性压力，预计维持小幅下跌或低位横盘态势，市场的主要任务是消化存量房源。