住房市场需求强劲，新需求成为增长新动力
根据7月15日中国新闻社国是直通车主办的'2026年中经济形势分析会'上的信息，中国社会科学院财经战略研究院的住房大数据项目组组长邹琳华透露，随着中国城镇化的持续发展，人们对优质居住环境的追求依然强烈，从而支撑起住房市场的稳定需求。在政策调控和市场自我调节的双重作用下，住房行业预计将朝着更可持续的发展方向迈进。
邹琳华进一步分析，当前房地产市场已经从“全面调整”过渡到“分化调整、点状触底”的新阶段。在一线城市和部分经济实力较强的二线城市，由于产业基础、人口规模和供需关系的影响，市场已经开始显示出止跌企稳的迹象。对于大多数二三线城市而言，其房价下跌的势头有所缓解。
他预测，下半年市场整体跌幅将有所收窄，部分区域将出现回稳态势。在控制增量、消化库存、优化供应的政策指导下，供应端的持续收缩将对房价形成一定程度的支撑。同时，前期政策的累积效应也将促进市场信心的恢复，加之部分产品出口的快速增长和人民币的升值，都将对房价产生一定的支撑作用。
新兴需求被低估
邹琳华强调，房地产市场正处于从“有房可住”向“住得好”转变的关键时期，而新兴的需求正是被市场低估的增长空间。随着城镇人均住房建筑面积的提高，传统的物理空间需求逐渐达到饱和，人们对住房的需求已从单一的物理功能转变为对物理空间与精神空间的复合价值追求。家不再仅仅是居住的场所，而是生活方式的延伸、身份认同的象征和社交联系的枢纽，这种转变为新兴需求的增长提供了肥沃的土壤。
他提出三个值得关注的方向：一是兴趣社群与共居社区的兴起，越来越多的年轻人倾向于与有共同兴趣和生活理念的人共同居住，形成主题式共居社区，如以运动、阅读、投资、环保、创业等为主题的居住社区。二是旅居需求的增长，随着远程工作的普及和对生活质量追求的提升，旅居从少数人的选择逐渐成为大众趋势，气候宜人、环境优美的城市吸引了大量灵活办公的群体。三是数字游民群体的快速增长，他们对居住空间的需求已不限于物理面积，而是更注重稳定良好的办公条件、网络空间、社群氛围和交通便利性。
动态、分类调控建议
邹琳华建议根据不同城市的特点，建立动态精准的分类调控机制，采取差异化的政策目标和政策工具。对于初步起稳的城市，政策目标应是巩固起稳态势，保持政策稳定性，促进需求平稳释放；对于供需改善型城市，政策目标是进一步促进市场起稳，加大需求支持力度；而对于房价调整型城市，政策目标是强化市场托底。
长期制度完善
邹琳华还指出，分类调控解决的是短期内的精准施策问题，从长远来看，需要在制度层面进行持续完善。这包括推进住房供给体系改革，优化保障住房供给，建立与新阶段相适应的房地产金融体系等。这些措施将有助于降低购房者负担，推动房地产行业从高负债、高杠杆向股权化、基金化等融资模式转型，降低行业整体债务风险。