连续四个月上涨，一线城市房价走势分析
根据国家统计局公布的最新数据，2026年上半年房地产市场呈现出积极的变化。国家统计局副局长毛盛勇在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出，各地根据党中央的部署，实施了一系列因城施策的房地产政策，有效地优化了房地产市场的供给，控制了增量，消化了库存，并提升了供应质量。
在7月15日公布的数据中，70个大中城市中，一线城市的商品住宅销售价格显示出环比增长的趋势，而二三线城市则表现为环比下降或保持稳定，同比降幅整体上继续缩小。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量在6月份有所增加。
据58安居客研究院院长张波所述，6月份一线城市房价的上涨态势得以保持，二线城市显示出分层企稳的迹象，部分区域中心的三线城市如无锡、徐州等回暖迹象明显。预计下半年市场将继续修复，政策将继续以改善住房供给为方向，合理居住消费的潜力将持续释放。
毛盛勇进一步解释说，自3月份以来，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比已连续四个月上涨。3月至6月间，新建商品住宅销售价格的月环比涨幅介于0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。相比之下，二线和三线城市商品住宅销售价格的总体降幅有所缩小。
张波认为，一线城市的房地产市场复苏态势已基本确定，二手住宅价格环比继续上升，显示出整体较强的韧性，尽管涨幅有所回落，市场已从快速修复阶段过渡到了温和震荡和结构分化的新阶段。
房地产市场的预期有所改善。国家统计局对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员占比达到63.1%，连续四个月保持在60%以上，比去年的低点上升了近20个百分点。
数据显示，全国商品房待售面积已连续四个月下降。6月末，全国商品房待售面积同比下降了0.9%，降幅比5月份扩大了0.5个百分点。其中，待售三年以下面积下降了3.5%。
值得注意的是，根据相关部门的数据，二手房交易面积目前已与新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长了10.2%，增速比前五个月加快了2.5个百分点。将新房和二手房合计来看，近三个月的交易总量连续呈现正增长。
毛盛勇表示，二手房交易活跃，随着我国房地产市场的持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正在向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。
对于下半年的市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，房地产市场将继续筑底修复态势，市场分化可能会进一步加深。预计全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但市场全面恢复仍需时间。二手房方面，核心城市的成交量有望保持稳定，随着挂牌量趋稳，市场供求关系将得到进一步改善，价格企稳的基础将加强，下半年二手房价格可能会出现窄幅波动。